房地产政策调控下的楼市(东莞楼市调控政策)
从2021年年初至现在，围绕着“房住不炒”的基本定调展开一系列调控政策，次数高达300多次，在新一轮的调控政策中似乎更加全面化、精准化和常态化，多方面围堵楼市的炒房行为。但有关数据显示，多个城市的房价还是呈现上涨的趋势。事实上，大体来看，房价上涨并不是调控不给力的表现，而是调控政策的本身就需要建立长效的机制需要一定的时间消化才能看得到效果。
根据中指院发布，2021年7月，全国100个城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨0.35%，涨幅相比6月份收窄0.01个百分点。新建商品住宅的价格虽然还是有上涨的情况，但是涨幅明显收窄，值得注意的是，虽然房价还是有所上涨。但是根据中国房地产报监测数据显示，7月份共有29个重点监测城市商品住宅成交面积同比下降12%、环比下降11%，成交面积相比2019年以来首次下降2%，主要体现在一些调控政策比较森严的城市，比如广州和深圳这两个被调控政策严打的城市，而北京、上海等这些城市的成交量还在高位上涨。
另外超70%二、三线城市成交同比下降13%，环比下降10%，其中宁波、东莞、昆明、徐州等城市成交跌至今年以来最低。房价最低的十座城市分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。这十座城市里面，就有9个城市的房价低于每平方米4000元的。
这说明了对楼市的调控效果已经开始显现，从市场表面来看，大多数房企加推优质的新建商品住宅积极性较高，部分城市推盘量相比上月有所增加，调控趋势严厉的环境下，部分市场热度有所降温。而进入7月，房地产的新一轮调控潮真正迎来，从高规格的会议到住建部等多个部门表态，最后落实到各个城市的主体身上，可以看出，下半年开始，一场从上之下的房地产调控大军正在袭来。
如今，楼市的逻辑和思维已经发生了很大的改变，房地产的走势已经渐渐明朗化。在如此密集的调控政策下，对房住不炒的定位再三令五申，不难发现，这次调控不将市场的预期降低誓不罢休，房价大涨或者是大跌都对房地产的发展并没有任何好处。目前一些一线发达城市的房价已经趋于高位，如果希望调控能够将一线城市的房价降下来几乎是微乎其微，我们只能让它维持在一个相对比较稳定的状态上，无论上涨还是下跌都在可控的范围内，那都是稳定的。
我们需要警惕一些房价上涨过快的城市，因为这些城市一旦处于比较火热的情况的话就会迎来调控政策的重拳。但是对于刚需购房者而言，难免会有误伤的时候，未来的楼市买房资格会受到一定的限制，要把目光放长远来看，一些人口流失比较严重，产业结构相对比较弱的城市需要留心了。展望未来，官方将推动各个城市地方官员落实城市主体责任，不断完善和利用好政策的工具，确保实现稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产健康发展的最终目标。